Préstamos a domicilio basados en la confianza y la experiencia

Su agente inmobiliario le ayudará a encontrar la casa de sus sueños. Usted les indica las características que busca y su presupuesto, y ellos realizan la búsqueda. Cuando esté listo para ver la casa en persona, ellos tendrán acceso a ella y lo acompañarán a una visita. Si decide presentar una oferta, ellos se comunicarán con el vendedor en su nombre.

Su agente de préstamos hipotecarios (AHP) recibirá su solicitud de hipoteca. Recopilará la documentación personal necesaria, como recibos de sueldo recientes, extractos bancarios y documentación fiscal. Se comunicará principalmente con su AHP durante todo el proceso hipotecario.

Su inspector de viviendas/inspector de plagas revisará la casa que desea comprar y se asegurará de que todo cumpla con las normas. Elaborará un informe de inspección que enumerará todo lo que pueda necesitar reparaciones o reemplazos en la casa. Las inspecciones no son obligatorias, pero son muy recomendables.

Su tasadora visita la casa y determina su valor basándose en su condición, número de habitaciones y valores de otras casas comparables en el área.

Su suscriptor colabora con su agente hipotecario para revisar la documentación y garantizar que se cumplan todos los requisitos para la tramitación del préstamo. Analizan los informes crediticios, los ingresos, los activos y los pasivos. Deciden si su hipoteca será aprobada o denegada.

Su gestor hipotecario recopila la documentación de su hipoteca y se asegura de que cada página esté en orden y debidamente contabilizada. Verificará su situación laboral y cualquier otra hipoteca que tenga.

Su abogado de cierre trabajará con su asistente legal para gestionar todo lo relacionado con el título de propiedad de su vivienda. Realizará una revisión del título para asegurarse de que no existan gravámenes, servidumbres ni usurpaciones. En otras palabras, se asegurará de que el título esté libre de impedimentos para que la hipoteca y la venta puedan concretarse.

Se comunicará con todos los involucrados en la transacción inmobiliaria, incluyendo el vendedor, el comprador, el prestamista, la compañía de seguros de vivienda, el recaudador de impuestos municipal y el abogado del vendedor. Se reunirá con usted el día del cierre para que firme la documentación necesaria y reciba el enganche. Posteriormente, se encargará de registrar los documentos legales necesarios en el Registro de la Propiedad, como la hipoteca y la escritura. Y desembolsará los fondos del préstamo al vendedor. (En el caso de un préstamo con garantía hipotecaria, le desembolsarán los fondos a usted).

Los administradores hipotecarios son los únicos que se encargan de su préstamo una vez finalizado. Programan su préstamo en nuestro sistema, aplican los pagos, generan cotizaciones de liquidación y pueden responder cualquier pregunta que tenga sobre su préstamo. Si desea eliminar el PMI del pago de su préstamo, realizar un pago importante al capital o cubrir el déficit de su depósito en garantía, debe contactar a los administradores hipotecarios.

Los administradores hipotecarios también se encargan de desembolsar los fondos para préstamos de construcción. Una vez liquidada su hipoteca, si se ha cobrado una comisión, la cancelarán en el Registro de la Propiedad y le enviarán los documentos legales para que los conserve. Si no se ha cobrado ninguna comisión, prepararán los documentos de cancelación y se los enviarán. En este caso, será su responsabilidad enviar la cancelación y la comisión al Registro de la Propiedad.