¿Qué es el «house hacking» y cómo está ayudando a los millennials y a la Generación Z a comprar casas?

Published mayo 27, 2024 by Angela Talbot

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¿Qué es el pirateo doméstico? La definición:

«House hacking» es un término acuñado para la práctica de generar ingresos a partir de tu casa. Suele hacerse comprando una vivienda plurifamiliar, viviendo en una unidad y alquilando las otras, de modo que tus inquilinos paguen la mayor parte -o la totalidad- de tu hipoteca. Esto se denomina ingresos pasivos, lo que significa que ganas dinero sin tener que esforzarte mucho.

Sin embargo, hay más de una forma de piratear tu casa. Dado que la asequibilidad de la vivienda está resultando difícil para muchos millennials y miembros de la Generación Z, están adoptando el «pirateo de casas» para poder comprar su primera vivienda. Te explicaremos las distintas técnicas para que puedas iniciar tu viaje hacia la propiedad de una vivienda.

 

Estrategias de pirateo doméstico

Aquí tienes todas las formas de generar ingresos desde tu primera vivienda o la actual. Ten en cuenta al leer que cualquier ingreso pasivo obtenido está sujeto a impuestos.

 

Comprar una vivienda plurifamiliar y alquilar las otras unidades

Tanto si vives solo como si tienes una familia con dos ingresos, cuantas más formas tengas de dividir el pago de la hipoteca, menos tendrás que pagar. Si puedes encontrar una vivienda multifamiliar para comprar, puedes vivir en una de las unidades mientras alquilas las otras. Dependiendo del número de unidades que tenga la casa plurifamiliar, podrías obtener ingresos por alquiler suficientes para cubrir todo el pago de la hipoteca.

Cuando consigas refinanciar tu hipoteca y reducir tu cuota mensual, podrás empezar a obtener beneficios y a acumular capital en tu vivienda. Si tu objetivo final es mudarte a una vivienda unifamiliar, puedes optar por conservar tu vivienda multifamiliar y alquilar la unidad en la que vivías para pagar tu próxima hipoteca.

Unidades de vivienda accesorias (ADU)

Las ADU son el nombre formal de los espacios habitables secundarios de tu propiedad, como suites para suegros o casas de invitados independientes. Si tienes la suerte de encontrar una propiedad que disponga de uno de ellos, puedes alquilárselo a alguien. Si no tienes una casa que disponga de una de ellas, puedes optar por construir una si te resulta factible.

 

Encuentra un compañero de piso

La mayoría de las viviendas unifamiliares tienen 2 o más dormitorios. Si tienes una habitación o espacio extra que no necesitas, búscate un compañero de piso que te ayude a dividir la factura. Si eliges esta opción, es importante que firmes un contrato de compañeros de piso en el que se detallen sus responsabilidades. Puede tratarse tanto de responsabilidades monetarias, indicando cuánto pagarán por los servicios públicos, como de normas personales de la casa, como permitir mascotas o establecer normas sobre los espacios compartidos.

 

Alquila temporalmente parte de tu casa

Alquila temporalmente tu espacio extra para estancias de corta duración. Las aplicaciones como Airbnb© o Vrbo© te permiten alojar huéspedes en una habitación, casa o condominio por el número de noches que quieran quedarse. También hay formas alternativas de hacerlo, como utilizar una empresa inmobiliaria de alquiler. Esto puede ser especialmente lucrativo si vives cerca de una ciudad o lugar de vacaciones como Cape Cod.

 

Alquila tu plaza de garaje o patio

Si tienes un garaje grande o un granero en tu propiedad, podrías alquilar espacio en su interior a personas que necesiten guardar motos, autocaravanas, barcos, etc. durante el invierno. Como vivimos en Nueva Inglaterra, quien tenga un vehículo recreativo de cualquier tipo necesitará guardarlo fuera de temporada para protegerlo del clima invernal. Las caravanas y autocaravanas pueden almacenarse al aire libre si se acondicionan adecuadamente para el invierno.

Cargo por aparcamiento

Otra idea para tu garaje y patio es ofrecerlo para aparcar durante los eventos. Para ello tendrías que vivir cerca de un lugar donde se celebren eventos, como un local de música, un campo de deportes o un recinto ferial. Cobra una tarifa a los coches que quieran aparcar en tu terreno y podrías generar una gran cantidad de ingresos en un solo día.

 

Haz una voltereta

Vivir en una casa significa que compras una casa barata que necesita una reforma o renovación. Vives dentro de la casa mientras la reformas y luego la vendes para obtener un beneficio. Puedes hacerlo tantas veces como quieras para seguir generando ingresos extra para ti, pero ten en cuenta las implicaciones fiscales, como el impuesto sobre plusvalías.

 

Lo que no debes hacer en el pirateo de casas: Cuidado con el comprador

Es fácil cometer errores cuando estás ansioso por tener tu primera casa. Esto es lo que debes evitar hacer al elegir una estrategia de compra de vivienda.

• No subestimes subestimes la responsabilidad de ser propietario. Si tu inquilino tiene algo que necesita arreglo, será tu responsabilidad como propietario. También debes confiar en que tus inquilinos paguen el alquiler a tiempo, y siempre existe la posibilidad de que no lo hagan. Asegúrate de que existen contratos de alquiler firmados y de que tienes una forma alternativa de pagar la hipoteca en caso de que ocurra algo así. Recuerda que tú también vivirás en una de las unidades, así que elige bien a tus vecinos.
• No compres compres una vivienda plurifamiliar en una mala zona. Quieres que los inquilinos se sientan atraídos por tus unidades y quieran vivir allí. Una propiedad en una zona mala o alejada de la ciudad y del transporte público podría disuadir a la gente de alquilar. Así que no te lances a comprar la primera vivienda plurifamiliar que encuentres.
• No compres compres una casa con una HOA (Asociación de Propietarios) sin hacer tu investigación. Podrían aplicarse restricciones que no permitan la ocupación por no propietarios, lo que significa que la HOA no te permite alquilar ninguna habitación de la casa.
• No planees construir unidades adicionales o ACU en tu propiedad sin comprobar las ordenanzas locales. Si incumples las leyes de edificación, podría dar lugar a acciones legales que repercutirían en el valor de tu propiedad.

El seguro de alquiler de vivienda, también conocido como seguro de arrendador, cubre los riesgos que se corren al alquilar tu casa o piso durante largos periodos de tiempo. Puede cubrir daños a la propiedad, costes de responsabilidad civil y pérdida de ingresos por alquiler para los propietarios. Protégete con el seguro de alquiler de nuestra filial, WebFirst Insurance, LLC.

Más información sobre seguros

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