Lista de comprobación para la inspección de viviendas: ¿Qué busca un inspector de viviendas?

Published abril 17, 2023 by Angela Talbot

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¡Has hecho una oferta por una casa y la han aceptado! Ahora que pronto serás propietario de una casa, es importante que un inspector realice una inspección de la vivienda para que sepas exactamente lo que te espera. El inspector examinará todas las zonas de la casa, interiores y exteriores, en busca de problemas o riesgos.

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¿Cuándo hay que hacer una inspección de la vivienda?

Normalmente se contrata a un inspector de viviendas justo después de firmar la oferta de compra, y antes de encargar la tasación. Antes de firmar la oferta de compra, debes asegurarte de que incluye una cláusula de inspección. Una cláusula de inspección suele establecer que la compra depende de los resultados de la inspección. De este modo, si el inspector encuentra algo que te incomoda asumir, puedes echarte atrás en la venta y conservar el depósito o el dinero invertido. Sin una cláusula de inspección, puedes perder el depósito a favor del vendedor si decides echarte atrás en el trato.

 

¿Dónde puedo encontrar un inspector de viviendas?

Si trabajas con un agente inmobiliario con experiencia, seguramente tendrá contactos con inspectores con los que trabaja a menudo y podrá recomendarte alguno. Otra forma de encontrar un inspector es buscar en el sitio web de la División de Licencias Profesionales, o buscar «inspector de viviendas» y tu código postal en la web para encontrar uno cerca. Si tienes amigos o familiares que hayan trabajado antes con inspectores de viviendas, también podrían ser una buena fuente de referencias para ti.

 

¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda?

En el estado de Massachusetts, el coste medio de una inspección de vivienda oscila entre 300 y 600 $ y puede depender de los metros cuadrados de tu casa. Las inspecciones de viviendas suelen pagarse de tu bolsillo y no se incluyen en los gastos de cierre ni en el saldo de la hipoteca.

 

¿Qué ocurre durante la inspección?

Tu inspector examinará el exterior y el interior de la casa y el terreno, y luego elaborará un informe de inspección con sus conclusiones. Es recomendable que estés presente en la inspección. De este modo, el inspector puede mostrarte lo que escribe en su informe y tú puedes hacer cualquier pregunta que no haya respondido de otro modo. Si no estás familiarizado con los términos utilizados para describir determinadas partes de la casa, también es importante que estés presente para que te expliquen qué significan. Un buen inspector comprobará si la casa tiene termitas u otros bichos destructores de la madera, pero si no lo hace, puedes contratar a un inspector de plagas para que lo busque.

 

Lista de comprobación para la inspección de la vivienda

Algunas cosas que debe comprobar el inspector son, entre otras:

• Estado de los cimientos
• Estado del tejado
• Estado del revestimiento
• Estado del ladrillo
• Estado de la madera – sin podredumbre ni moho
• El drenaje del agua se aleja de la casa
• Cualquier indicio de daños por agua en el sótano o el ático
• Las ventanas y puertas son rectas
• Árboles muertos cerca de la casa que puedan caer sobre ella
• Estado de las tuberías bajo los fregaderos
• Las tuberías visibles no tienen fugas ni daños
• El calentador de agua funciona correctamente – el agua se calienta y tiene la presión adecuada
• El inodoro descarga y se llena correctamente
• El agua de fregaderos y bañeras desagua correctamente
• Estructuralmente sólido, sin grietas en las paredes ni en el techo
• El cableado eléctrico está en buen estado y todos los enchufes funcionan
• Sin empalmes eléctricos expuestos
• La caja de disyuntores o fusibles funciona y está etiquetada
• Funcionan los detectores de humo y de monóxido de carbono
• La calefacción y el aire acondicionado funcionan correctamente con los filtros limpios
• Los conductos de las chimeneas no tienen costuras abiertas ni están oxidados
• El sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado funciona y está limpio
• Edad de cualquier horno, caldera, calentador de agua o depósito de aceite

¿Qué no comprobará un inspector de viviendas?

Hay un puñado de cosas que requieren una inspección aparte por parte de un inspector con certificación en ese campo. Entre ellas están:

• Inspectores de plomo – buscarán pintura con plomo en tu casa
• Inspector de calidad del agua: analizará tu agua para ver si es potable y cumple las normas legales sobre contaminantes.
• Inspector de plagas – buscará en tu casa insectos destructores de la madera, como las termitas
• Inspector de la calidad del aire – analizará tu aire en busca de contaminantes, incluidos los gases radón
• Inspector de moho: analizará tu casa en busca de hongos, moho y alérgenos

Aunque la inspección de la vivienda no es obligatoria, es muy recomendable, sobre todo si es la primera vez que la compras. La mayoría de las veces, cuando se renuncia a las inspecciones, es porque el vendedor y el comprador están de acuerdo en que quieren cerrar la venta rápidamente. Si tú, como comprador, quieres una inspección y el vendedor presiona para saltársela, es probable que haya un problema importante en la casa que el vendedor quiere ocultar. Si no te lo dice, la única forma de averiguarlo es hacer una inspección.

 

Fuente: https://www.mass.gov/doc/home-inspectors-consumer-fact-sheet-0