¿Cuánto cuesta construir una casa en Massachusetts?

Published julio 1, 2024 by Angela Talbot

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• Préstamo a domicilio

Los préstamos para la construcción son el producto de préstamo a la vivienda más popular en 2024. ¿Por qué? Los compradores de vivienda interesados se han visto perjudicados por el bajo inventario de viviendas y los elevados precios de las casas que necesitan muchas obras. Entonces, ¿qué ocurre cuando un posible propietario no encuentra una casa que comprar? Piensan: «¿por qué no construyo una?». Pero ¿cuánto cuesta construir una casa en Massachusetts, y es realmente más rentable que financiar una casa que necesita algunos arreglos?

¿Cuánto cuesta un terreno en Massachusetts?

Para construir, primero debes tener el terreno donde hacerlo. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, Massachusetts es uno de los estados más caros del país para comprar un terreno. El coste del terreno dependerá, por supuesto, del tamaño y de la ciudad o pueblo donde lo compres. Según la revista Boston Agent, Vineyard Haven, MA, encabeza la lista de los inmuebles más caros del país en 2024.

Según Houzeo.com, el coste medio por acre de terreno en MA será de 333.200 $ en 2024. El coste de desbrozar y preparar el terreno para construir puede oscilar entre 1.500 y 6.000 $ por acre.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

En primer lugar, si estás pensando en pedir un préstamo para la construcción, prepárate para tener un anticipo y una cantidad de dinero en una cuenta de ahorros. Hay gastos iniciales que tendrás que pagar. La forma en que funciona el préstamo para la construcción es que tendrás que pagar a tu contratista por cada paso. Una vez que nuestro inspector compruebe que el trabajo se ha completado, se te abonarán los fondos. Tendrás que tener un permiso de obra, una prueba de seguro/póliza de riesgo del constructor y un plano de la parcela propuesta antes de recibir el primer desembolso. Ahora que ya lo sabes, vamos a entrar en algunos de los costes detallados de tu construcción.

Permisos

El coste de los permisos para la construcción de viviendas varía en función de dónde construyas y del coste de tu construcción. Estos son los permisos que tendrás que obtener para construir una casa en Massachusetts:

• Permiso de obras

Los costes de los permisos de obras varían. La ciudad de Worcester cobra 12 $ por cada 1.000 $ del coste de la construcción por un permiso de obras, mientras que la ciudad de Framingham cobra 15 $ por cada 1.000 $. Otras ciudades y pueblos cobrarán precios diferentes y el total dependerá siempre del coste de tu construcción. Por esta razón, es difícil proporcionar una media o rango de coste, pero si conoces tu coste de construcción deberías poder calcular una estimación por ti mismo.

• Permiso de fontanería

Los permisos de fontanería pueden costar entre 50 y 500 $ en MA. Esto dependerá del número de lavabos, inodoros y duchas que se instalen.

• Permiso eléctrico

Los permisos eléctricos pueden costar entre 10 y 500 $ en MA. Esto dependerá de varios factores, como el cableado subterráneo o aéreo, la vivienda unifamiliar adosada o aislada, el cableado de piscinas o paneles solares, etc.

• Permiso HVAC

Los permisos de HVAC pueden costar entre 250 y 400 $ en MA.

Es importante obtener todos los permisos necesarios, porque si te pillan construyendo sin uno, te pueden multar con hasta 1.000 $ al día. Consulta con tu contratista o comprueba la lista de tasas de tu ciudad para encontrar una estimación más precisa para tu situación.

Costes medios de construcción (materiales y mano de obra)

Cuando tengas los permisos en regla, estarás listo para construir. Los costes de cada paso del proceso de construcción dependerán de los materiales que decidas comprar. Por ejemplo, si optas por suelos de madera y encimeras de mármol, gastarás más que si eliges suelos y encimeras laminados. O si construyes una casa de una planta, probablemente gastarás menos en costes de armazón que en una casa de dos plantas.

Según Angi, estas son las estimaciones medias de lo que podrías gastar. Insistimos en que se trata de estimaciones y que tu contratista podría darte una cifra más precisa.

Fundación: 5.100 $ – 19.400 $.

Enmarcado: 18.500 – 27.500

Techo: $12.940 – $26.005

Revestimiento (vinilo): $9,234 – $23,452

Revestimiento (teja): $13,000 – $23,375

Fontanería: 10.000 – 20.000 dólares

Sistema HVAC: 5.000 – 12.500

Eléctrico: 4.000 – 20.000 dólares

Instalación de paneles de yeso: 2.036 $ – 12.738 $.

Suelo: 1.498 $ – 4.045 $.

Electrodomésticos: $350 – $8,000

Contratista general: 10%-20% del coste final de construcción

Recuerda que la cifra más baja aquí es el extremo inferior de la media, no la cifra más baja que podrías pagar. Visita nuestras fuentes al final de la página para ver cuál es el extremo inferior de los datos. Si construyes una casa de unos 1.000 pies cuadrados o menos, es posible que veas precios más bajos que estos promedios.

Tipos de casas más baratos de construir

Estos estilos son algunos de los diseños de casas más baratos de construir. Ten en cuenta que, aunque construyas uno de estos tipos de casas, hacerlo superpersonalizado podría resultar costoso.

• Casa minúscula
• Rancho
• Colonial
• Barndominum
• Kit casa
• Casa prefabricada
• Contenedor de almacén vivienda

Haciendo números

Ahora que conoces los costes medios de cada paso de la construcción, hagamos números. Según Fixr.com, el coste medio total de construir una casa en Massachusetts es de entre 500.000 y 750.000 dólares. El extremo inferior de ese rango es de 150.000 $ para una casa de estilo Cape Cod de 1.500 pies cuadrados. El extremo superior es de 1.800.000 $ por una casa de estilo colonial de tres plantas totalmente personalizada. También desglosan las medias por metro cuadrado. Estos son:

Talla	Coste de construcción
1.000 pies cuadrados	200.000 – 600.000 DÓLARES
1.200 pies cuadrados	240.000 – 720.000 DÓLARES
1.500 pies cuadrados	300.000 – 900.000
1.800 pies cuadrados	360.000 – 1,08 MILLONES DE DÓLARES
2.000 pies cuadrados	400.000 – 1,2 MILLONES DE DÓLARES
2.500 pies cuadrados	500.000 – 1,5 MILLONES DE DÓLARES
2.700 pies cuadrados	540.000 – 1,62 MILLONES DE DÓLARES
3.000 pies cuadrados	600.000 – 1,8 MILLONES DE DÓLARES
3.500 pies cuadrados	700.000 – 2,1 MILLONES DE DÓLARES
4.000 pies cuadrados	800.000 – 2,4 MILLONES DE DÓLARES

 

Así que, sabiendo lo que sabes ahora, ¿qué opinas? ¿Quieres construir una casa nueva o comprar una que necesite un poco de trabajo? Sea cual sea tu decisión, Webster First y nuestro experto equipo de préstamos para vivienda están aquí para ayudarte en cada paso del camino.

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Fuentes:
https://bostonagentmagazine.com/2024/03/20/massachusetts-small-town-named-most-expensive-to-live-in-the-u-s/#:~:text=Vineyard %20Haven%2C%20Massachusetts%2C%20topped%20el,real%20estate%20en%20the%20país.
https://www.houzeo.com/blog/how-much-does-it-cost-to-build-a-house-massachusetts/#:~:text=Land %20Purchase%20Coste%3A%20El%20average,acre%20en%20Massachusetts%20es%20%24333%2C200.
https://www.worcesterma.gov/uploads/bb/7f/bb7f3f6bbf1e74f0e71992e681ebac06/schedule-of-fees.pdf
https://www.framinghamma.gov/324/Building-Permit-Fees
https://www.angi.com/articles/how-much-does-concrete-foundation-cost.htm
https://www.angi.com/articles/cost-to-frame-house.htm
https://www.angi.com/articles/how-much-does-roof-replacement-cost.htm
https://www.angi.com/articles/how-much-does-it-cost-install-vinyl-siding.htm
https://www.angi.com/articles/plumber-cost.htm
https://www.angi.com/articles/insider-s-price-guide-new-heating-and-cooling-system.htm
https://www.angi.com/articles/how-much-would-it-cost-run-new-electric-service-existing-power-pole-approximately-1000-ft.htm
https://www.angi.com/articles/what-cost-install-drywall.htm
https://www.angi.com/articles/how-much-do-home-appliances-cost.htm
https://www.fixr.com/costs/build-house-massachusetts
https://www.homelight.com/blog/buyer-cost-to-build-a-house-in-massachusetts/