Cómo comprar una casa en 10 pasos: Guía del comprador de vivienda por primera vez

Published febrero 16, 2023 by Angela Talbot

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Los pasos para comprar una vivienda

¿Estás pensando en comprar tu primera casa o quizás en cambiar a algo nuevo? En esta útil guía, cubriremos los pasos para comprar una casa. Utiliza estos enlaces para saltar a cada paso.

1. Calcula cuánta casa puedes permitirte
2. Consigue la preaprobación de una hipoteca
3. Encuentra un agente inmobiliario
4. Encuentra tu casa y haz una oferta
5. Consigue una inspección
6. Termina de firmar todos los documentos hipotecarios necesarios
7. Pide tu tasación
8. Haz un recorrido final por la casa
9. Cierra tu hipoteca
10. ¡Celébralo!

 

Paso 1: Calcula cuánta casa puedes permitirte

Determinar un presupuesto realista es el primer paso (y quizá el más importante) para comprar una casa. Examina detenidamente tu presupuesto y determina cuánto puedes permitirte para el pago mensual de la hipoteca. Asegúrate de tener en cuenta las facturas adicionales que añadirás a tu plato con esta compra. Los servicios públicos, como el agua o la recogida de basuras, suelen estar incluidos en los pagos mensuales del alquiler de un piso. Como propietario, los servicios pueden pagarse aparte de la cuota mensual de la hipoteca.

Utiliza nuestra calculadora para saber cuánto puedes permitirte. Además, utiliza nuestra herramienta de Gestión del Dinero en la banca online para calcular un presupuesto para ti.

 

Paso 2: Consigue la preaprobación de una hipoteca

Consigue la preaprobación de una hipoteca antes de empezar a buscar casas en venta. Cuando encuentras una casa por la que quieres hacer una oferta, a los vendedores les gusta ver una carta de preaprobación de una compañía hipotecaria fiable, para saber que realmente tienes los fondos que necesitas para comprar la casa. Las ofertas de compradores potenciales que están preaprobados tienen más peso que las de quienes no lo están. En el momento de la preaprobación, tu gestor de préstamos hipotecarios (MLO) también hará sus propios cálculos para determinar lo que puedes permitirte con tu nivel de ingresos, tu puntuación de crédito y tus activos. Te dirá cuál sería tu cuota mensual estimada para que puedas estar seguro de cuánto puedes permitirte.

Más información y solicitud

 

 

Paso 3: Buscar un agente inmobiliario

Tu agente inmobiliario te enviará listados y te llevará a ver viviendas de tu rango de precios que tengan todas las comodidades y características que deseas. Los agentes tienen acceso a más listados y a más información sobre los listados que la que está a disposición del público en los sitios web de compra de viviendas. Pueden comunicarse con el vendedor en tu nombre. Si no conoces a un agente inmobiliario, busca agentes y agencias de confianza en tu zona. Utiliza Internet y pregunta por ahí. Probablemente conozcas a alguien que haya comprado una casa y que gustosamente te recomendaría al agente que utilizó.

 

 

Paso 4: Encuentra tu casa y haz una oferta

¡Que comience tu búsqueda! Cuando estés preparado para hacer una oferta por una casa, díselo a tu agente. Su trabajo es ayudarte a decidir, basándose en datos sobre la casa, si debes ofrecer el precio de venta o algo superior o inferior. Un buen agente inmobiliario conoce tu presupuesto y no te presionará para que ofrezcas más de lo que puedes permitirte.

Cuando hagas tu oferta, es habitual que entregues tu carta de precalificación y un cheque de 1.000 $ o más para que el vendedor sepa que te tomas en serio la compra de la vivienda. Este depósito se conoce como depósito en garantía y se depositará hasta que se realice la venta. Las ofertas que tengan estas cosas destacarán entre las que no las tengan.

Si te echaras atrás en la venta, perderías tu depósito en garantía, a menos que se haya establecido una contingencia. Una contingencia de inspección te permitiría echarte atrás si surgiera algún problema en el informe de inspección. Una contingencia de tasación te permitiría echarte atrás si la tasación fuera inferior a tu oferta, lo que puede causar problemas con la financiación, ya que el prestamista puede no querer prestar más de lo que vale la casa.

Tu agente inmobiliario te comunicará si el vendedor acepta o quiere contrarrestar tu oferta. Las negociaciones continúan y, si todo va bien, ¡el vendedor acepta tu oferta! Pasamos al siguiente paso.

 

 

Paso 5: Consigue una inspección

Las inspecciones de viviendas son opcionales, y algunos vendedores o compradores renuncian a ellas para acelerar la venta. Sin embargo, la mejor práctica, sobre todo para los que compran una casa por primera vez, es hacerla. La inspección te permitirá saber todo lo que puede necesitar arreglos en la casa. Puedes encontrar un inspector por tu cuenta, pero si tienes un agente inmobiliario con experiencia, puede recomendarte a alguien con quien haya desarrollado una relación de trabajo. Es probable que al principio tengas que pagar este gasto de tu bolsillo, aunque tengas un crédito en tu hipoteca que cubra los gastos de cierre.

En Massachusetts no hay ninguna ley que obligue al vendedor a revelar las reparaciones importantes que haya que hacer en la casa. Sin embargo, sí es ley que, si la casa se construyó antes de 1978, tengas que firmar una declaración de pintura con plomo en la que reconozcas que podría haber pintura con plomo en la casa.

Resultados de la inspección

Preséntate a la inspección para poder hacer preguntas sobre los aspectos que puedan preocuparte. En el mejor de los casos, la mayoría de las cosas que aparezcan en un informe de inspección serán arreglos menores que no harán que se frustre la venta. Aunque, si algo te preocupa, puedes pedir a tu agente inmobiliario que negocie un precio de venta más bajo o un crédito del vendedor para compensar el coste de algunas reparaciones necesarias.

En caso de que la inspección muestre un problema importante, la venta podría verse afectada dependiendo de quién vaya a ser el que lo arregle. Si la casa se vende tal como está, el vendedor puede no estar dispuesto a hacer ninguna reparación ni a reducir el precio de venta. Así que te correspondería a ti, el comprador, hacer la reparación. En este caso, si no estás dispuesto a hacerlo tú mismo, puede que no sea la casa adecuada para ti.

 

 

Paso 6: Termina de firmar todos los documentos hipotecarios necesarios

Llegados a este punto, ya has rellenado tu solicitud y probablemente ya hayas enviado los documentos personales necesarios a tu agente de préstamos. Esos documentos son: W2s, extractos bancarios de los dos últimos meses, nóminas recientes, cuentas consolidadas y otros activos. Tu gestor de préstamos o agente hipotecario te hará firmar el resto de los documentos necesarios, incluido el Contrato de Compraventa (C&V) y el Presupuesto del Préstamo, que contiene una estimación del pago mensual y de todos los gastos, incluidos los impuestos sobre la propiedad, el seguro, las tasas de tasación, las tasas de registro y otros gastos de cierre. Una vez firmado el presupuesto del préstamo, el expediente puede pasar a la suscripción.

 

 

Paso 7: Pide tu tasación

Una vez firmado el P&S, tu prestamista encargará una tasación. Tendrás que pagar la tasación de tu bolsillo, a menos que tu prestamista decida renunciar a la tasa de tasación. Prepárate para este gasto. Normalmente, el proceso de tasación tarda de una a dos semanas, pero en un mercado caliente podría tardar más.

 

 

Paso 8: Haz un recorrido final por la casa

Antes de cerrar, haz un último recorrido por la casa. Asegúrate de que todo parece estar en buen estado. Si viste la casa cuando aún estaba habitada, esto es especialmente importante. Asegúrate de que los anteriores ocupantes han sacado todas sus cosas. Una visita te garantiza que no te han dejado ninguna sorpresa no deseada.

 

 

Paso 9: Cierra tu hipoteca

¡Reúnete con tu abogado de cierre para firmar el papeleo final! Llevarás el resto del pago inicial al cierre en un cheque certificado. Lee atentamente tu Divulgación de Cierre para asegurarte de que todo está en orden. Tu Declaración de Cierre resume todos los detalles de tu préstamo. Muestra todos los gastos que pagas tú, que paga el prestamista y que paga el vendedor. El tipo de interés y la cuota mensual deben aparecer en la primera página. Ésta se desglosa a su vez en capital e intereses, impuestos y seguro. Consulta nuestro recurso Términos hipotecarios que debes conocer para saber qué significa cada uno de ellos.

 

Paso 10: ¡Celebra!

Una vez firmados los trámites necesarios, ¡ya puedes celebrarlo! Eres un nuevo propietario y comienza el siguiente capítulo de tu vida. Vuelve a visitarnos con regularidad para encontrar más consejos y sugerencias para propietarios de viviendas, como qué herramientas debe tener un propietario, qué pueden deducirse los propietarios en sus impuestos, consejos para el mantenimiento regular de la casa, ¡y mucho más!