¿Deberías comprar una casa «tal cual»? Esto es lo que significa este anuncio inmobiliario

Published marzo 23, 2023 by Angela Talbot

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Si has estado buscando casas en sitios web inmobiliarios, puede que veas que algunas se venden «tal cual». Si piensas hacer una oferta y comprar una casa tal cual, es bueno saber exactamente en qué te estás metiendo. ¿Por qué puede venderla el vendedor «tal cual» y qué significa exactamente? Podría ser una señal de alarma de que el vendedor sabe que la casa tiene problemas importantes.

 

¿Qué significa «tal cual»?

Comprar una casa «tal cual» significa que se vende en su estado actual. Serás responsable de todas las reparaciones y normalmente no puedes negociar que el vendedor arregle ningún problema antes de que te mudes, como podrías hacer en una venta normal. Estas viviendas suelen venderse a un precio inferior debido a su estado y a la responsabilidad que tendrás tras la compra.

Cuando buscas una casa en un mercado caliente, ese bajo precio puede parecer especialmente atractivo. Los inversores inmobiliarios pueden ver estas casas como una gran oportunidad de comprar inmuebles baratos y darles la vuelta para obtener beneficios. Pero para los compradores que pretenden vivir en la propiedad, las casas tal cual pueden suponer un reto que ellos, o su prestamista, no están preparados para asumir.

 

 

¿Qué debo hacer antes de comprar una casa tal cual?

Lo primero que debes hacer es asegurarte de que tu tipo de préstamo funcionará con la propiedad. Es posible que los préstamos inmobiliarios convencionales sólo te permitan comprar casas tal y como están, con pequeñas reparaciones o que necesiten mantenimiento. Se trataría sobre todo de defectos estéticos que no te impedirían vivir en la casa. Cualquier defecto en la casa que la considere inhabitable en su estado actual -como un tejado hundido, unos cimientos agrietados o una fontanería inacabada- podría significar que tu prestamista sólo considerará un préstamo para la construcción o rehabilitación de la propiedad. Habla con tu prestamista para conocer las limitaciones de tu préstamo.

Consigue una inspección

Infórmate de las reparaciones que tendrás que hacer haciendo una inspección antes de presentar una oferta. Los vendedores están obligados a revelar cosas como la pintura con plomo y los sistemas sépticos. Sin embargo, Massachusetts no tiene leyes que obliguen al vendedor a revelar al comprador las reparaciones importantes, a menos que pregunte por ellas. Comprar una casa tal como está no te impide realizar una inspección. Además, tu oferta puede seguir estando supeditada a los resultados de esa inspección. Esto significa que si la inspección encuentra problemas que no estás dispuesto a solucionar, podrás abandonar el trato y conservar tu depósito. Sin una contingencia de inspección, echarse atrás en la venta significaría perder la fianza a favor del vendedor.

Si un vendedor presiona para que no se realice la inspección, es probable que sepa que algo va mal. Al vendedor le interesa permitir que todos los posibles compradores realicen una inspección para no parecer deshonesto.

 

Saber antes de comprar

Haz preguntas antes de comprometerte a nada. Determina si estás preparado para asumir los retos que conllevará ser propietario de esa casa. También hay muchas razones no relacionadas con las reparaciones por las que una casa puede venderse tal cual. Las razones más comunes son:

• La casa está embargada y ahora es propiedad de un banco.
• El propietario falleció y la persona que heredó la casa no sabe qué puede tener de malo, pero necesita venderla.
• El vendedor necesita hacer una venta rápidamente y no tiene tiempo de hacer reparaciones o esperar a que un contratista termine de hacerlas antes de mudarse.
• El vendedor está endeudado y no puede permitirse mantener la propiedad.

 

 

¿Tiene ventajas comprar una casa tal y como está?

Comprar una casa tal y como está tiene sus ventajas. Como las casas tal y como están son menos deseables, tendrás menos competencia a la hora de hacer una oferta. Los inversores inmobiliarios y los contratistas pueden aprovechar los bajos precios para reformar una casa y llevarse una buena cantidad de dinero una vez terminado el proyecto. También pueden conservar la propiedad reformada y alquilarla para obtener un flujo constante de ingresos pasivos.

Los vendedores de casas «tal cual» suelen ponerlas en venta para quitarse la propiedad de encima rápidamente. Teniendo esto en cuenta, es posible que puedas negociar un precio de venta aún más bajo después de la inspección. Puede que el vendedor acepte simplemente porque no quiere aferrarse más a la casa. Si el trato es lo bastante bueno, puede que decidas que hay dinero suficiente en tu presupuesto para hacer tú mismo las reparaciones.

La conclusión es que si compras una casa tal como está, necesitará obras. De ti depende decidir si merece la pena o si se convertirá en un pozo de dinero.