Estado de la lista inmobiliaria: ¿Qué significan los términos de cotización?

Published mayo 1, 2023 by Angela Talbot

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Buscar casa puede ser confuso si no estás familiarizado con los términos habituales del estado de una propiedad inmobiliaria. ¿Qué significa que una propiedad aparezca como contingente? ¿Y si está bajo contrato? ¿Significa eso que el vendedor sigue aceptando ofertas? ¿Significa que la casa está fuera de tu alcance?

Estado y código MLS

Los listados de viviendas tienen una amplia gama de términos para definir en qué fase del proceso de venta se encuentran actualmente. Los agentes o intermediarios inmobiliarios introducen el estado del listado en una base de datos llamada Servicio de Listado Múltiple (MLS), que utilizan para poner en contacto a los compradores de viviendas con las propiedades en venta. Puede que lo veas referido como estado MLS o código MLS. Una casa no estará simplemente «en venta» o «no en venta». Repasaremos algunos de los estados más comunes de los listados que verás al buscar casas, y si debes o no dejar que ese estado te disuada de hacer una oferta.

 

1. Activo (A o ACT)

Un anuncio activo significa que la casa está en venta y abierta a visitas y ofertas. Todavía no se ha aceptado ninguna oferta por una casa que figure como activa. Puedes ofrecer lo que creas que vale la casa.

 

2. Activo con contrato (AWC)

Activo con contrato significa que se ha aceptado una oferta, pero el vendedor está buscando otras ofertas por si la primera fracasa. Este estado es más frecuente en las ventas al descubierto, que son las que tienen más probabilidades de fracasar.

 

3. Pendiente

Un anuncio pendiente puede significar que el vendedor acaba de aceptar una oferta. La mayoría de las veces, el vendedor seguirá aceptando otras ofertas si la casa está pendiente. Una casa puede estar «Pendiente, sujeta a la aprobación del prestamista», lo que significa que se ha aceptado una oferta, pero el vendedor está esperando a asegurarse de que el prestamista del comprador aceptará conceder una hipoteca por ese precio.

 

4. Contingente (CTG)

Una casa contingente significa que el vendedor ha aceptado una oferta, pero el comprador ha establecido una contingencia para asegurarse de que puede echarse atrás si surge algún imprevisto. Por ejemplo: puede haber una contingencia de inspección, lo que significa que si la inspección del comprador revela reparaciones importantes, puede negociar que el vendedor haga esas reparaciones antes de la venta, negociar un precio de venta más bajo o puede echarse atrás y quedarse con el depósito.

Las casas con contingencias están en las primeras fases de su venta y aún puedes hacer una oferta o vigilar el anuncio para ver si el comprador se echa atrás. Otras contingencias que pueden ponerse son por el título o la tasación.

 

5. Bajo contrato / Bajo acuerdo (UAG)

Si una propiedad aparece como bajo contrato, significa que el vendedor ha acordado un contrato con el comprador, pero aún hay condiciones que deben cumplir ambas partes antes de poder cerrarlo.

Si la inspección de la vivienda descubriera que es necesaria una reparación y el vendedor aceptara hacerla antes de que se cierre la venta, la casa figuraría «bajo contrato» mientras el vendedor completa la reparación.

 

6. Trato pendiente (DP)

Un estado de trato pendiente significa que el vendedor ha aceptado una oferta y que se han cumplido todas las contingencias y condiciones del contrato. La venta está a la espera de cerrarse. Todavía puedes preguntar o intentar hacer una oferta por la casa, pero puede que tengas que endulzar el trato para que la tuya sea aceptada en este momento.

 

7. Vuelta al mercado (BOM)

Una propiedad que vuelve al mercado significa que vuelve a estar a la venta tras haber estado en estado «pendiente». La casa quedó fuera de plica, probablemente por problemas con el contrato.

 

8. Temporalmente fuera del mercado (TOM)

Temporalmente fuera del mercado significa que el vendedor ha retirado el anuncio durante un tiempo indefinido, normalmente porque se está trabajando en la casa o porque no se puede enseñar por cualquier motivo. Una casa TOM volverá al mercado en algún momento, así que si crees que es la casa de tus sueños, no dudes en preguntar por ella.

 

9. Cerrado (CL)

Las propiedades que aparecen con el estado cerrado se han vendido y no están disponibles para visitas u ofertas.

 

10. Caducado (EXP)

Las viviendas caducadas ya no están activas porque ha finalizado el contrato del vendedor con su agente. Esto ocurre si la casa permanece demasiado tiempo en el mercado sin venderse. Esto no significa que no sigan aceptando ofertas o consultas sobre la casa.

 

En resumidas cuentas, siempre puedes hacer una oferta por una casa que te guste. La probabilidad de que acepten tu oferta dependerá de su estado en la lista, y cuanto más cerca esté la casa de venderse, más tendrás que ofrecer.