Capital inmobiliario

En pocas palabras, el valor neto de la vivienda es el valor de su casa menos cualquier deuda. En otras palabras: Valor neto = Valor de la vivienda – Gravámenes.

Supongamos que ha obtenido una hipoteca a 30 años por $280,000 sobre una vivienda valuada en $350,000. Ha estado pagando los pagos durante 10 años y el saldo restante de su préstamo es ahora de $145,000. La diferencia entre el valor actual de mercado de la vivienda y lo que le queda por pagar es su valor neto. En este caso, es de $205,000. Esta cantidad puede variar según el valor de su vivienda al momento del cálculo. Cuanto mayor sea el pago inicial, mayor será el valor neto de su vivienda inmediatamente. Dado que los prestatarios en este ejemplo hicieron un pago inicial del 20%, comenzaron con $70,000 de valor neto de inmediato.

Muchas personas las usan para hacer mejoras en su hogar, pero también pueden usarse por otras razones. Consulte Préstamos con Garantía Hipotecaria vs. Líneas de Crédito con Garantía Hipotecaria para obtener ayuda para elegir la opción más adecuada. En Webster First, cubriremos todos los costos de cierre estándar. Sin embargo, si refinancia o liquida una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) antes de dos años de su apertura, deberá pagar los costos de cierre.

Los préstamos con garantía hipotecaria tienen una tasa fija durante todo su plazo, mientras que las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) tienen una tasa fija durante los dos primeros años y se ajustan a la tasa preferencial a partir de entonces.

Las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) (menos del 80% del valor de la vivienda) tienen un plazo de 40 años: 20 años de plazo de disposición y 20 años de plazo de amortización.

Las líneas de crédito con garantía hipotecaria Max (con un valor de la vivienda superior al 80-100%) tienen un plazo de 20 años: 10 años de plazo de disposición y 10 años de plazo de amortización.

Las facturas de los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) se debitan el día 16 de cada mes y vencen el 15 del mes siguiente. Estos préstamos no tienen cargos por mora; sin embargo, se le reportará a las agencias de crédito como atrasado después de 30 días.

Nota: Si realiza un pago de HELOC el día 16 o después, este pagará primero los intereses de ambos meses y luego el saldo restante se aplicará al capital.

Verá el término «Cargo por Financiamiento» en las facturas de la línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Esto significa interés. El monto que aparece bajo «Cargo por Financiamiento» es el monto que la cooperativa de crédito le cobra por el préstamo.

Comuníquese con el departamento de Servicios Hipotecarios al (800) 962-4452 Ext. 4094 o a mortgageservicing@websterfirst.com para recibir una cotización (o solicite a su abogado que la haga). El pago puede realizarse enviando un cheque por correo, transfiriendo el saldo de otra cuenta o entregando los fondos en una sucursal. Si transfiere fondos de otra cuenta, solicite al administrador hipotecario que lo aplique para garantizar que se realice correctamente.

Una vez que reciba una cotización para una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), es importante que no retire fondos hasta que complete el pago inicial, la liquidación o la refinanciación, ya que esto cambiará las cifras de la cotización.

Dado que una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es una línea revolvente, liquidarla significa reducir el saldo a $0, pero dejar la línea abierta para que pueda retirar fondos en el futuro. Liquidar una HELOC significa que su línea se cerrará y cancelará en el registro de la propiedad, sin que se puedan retirar fondos adicionales. Cuando reciba su cotización para la liquidación, esta incluirá una comisión de cancelación, mientras que la cotización para el pago inicial no.

Además, la cotización para la liquidación de una HELOC que haya estado abierta por menos de dos años incluirá los costos de cierre en la sección de comisiones. La cotización para el pago inicial no.

Los préstamos con garantía hipotecaria fija no se pueden liquidar. Todos los fondos disponibles se le desembolsan inmediatamente en forma de depósito y usted los paga durante el plazo seleccionado (hasta 15 años).

La única manera de aumentar el límite de su línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es refinanciarla. Para ello, hable con uno de nuestros agentes de préstamos certificados.

Los préstamos con capital máximo son préstamos con garantía hipotecaria (LOC) con una relación préstamo-valor (LTV) superior al 80 %. Esto puede ocurrir cuando el valor de la vivienda no es lo suficientemente alto en la tasación. Estos préstamos tienen un plazo de desembolso de 10 años y un plazo de amortización de 10 años, independientemente del estado de la propiedad. Tienen una tasa de interés y un PMI más altos, pero la cooperativa de crédito pagará el PMI sobre el capital, al igual que los costos de cierre.